Was darf man in einer Mietwohnung?

Ja. Innerhalb der eigenen vier Wände dürfen Sie Ihre Wohnung grundsätzlich so gestalten, wie es Ihnen gefällt. Bilder aufhängen, Möbel aufstellen oder Regale montieren gehört zum normalen Gebrauch einer Mietwohnung.

Wichtig ist jedoch: Beim Auszug muss die Wohnung wieder in dem Zustand übergeben werden, der im Mietvertrag beziehungsweise bei der Übernahme vereinbart wurde.

Ein paar Bilder aufzuhängen oder ein Regal zu befestigen, gehört zum normalen Wohnen dazu. Auch kleinere Veränderungen wie farbige Wände sind grundsätzlich möglich.

Beim Auszug gilt jedoch: Veränderungen, die über den üblichen Gebrauch hinausgehen, müssen wieder fachgerecht rückgängig gemacht werden. Müssen beispielsweise farbige Wände wieder neutral gestrichen oder zahlreiche Dübellöcher professionell verschlossen werden, können diese Kosten zulasten der Mieterschaft gehen.

Unser Tipp: Bei grösseren Veränderungen lohnt es sich, vorher kurz bei der Verwaltung nachzufragen.

Ein zusätzlicher Schlüssel kann im Alltag praktisch sein – beispielsweise für Familienmitglieder oder Betreuungspersonen.

Bitte wenden Sie sich dafür an Ihre Verwaltung. Die Vermieterschaft muss wissen, wie viele Schlüssel im Umlauf sind. Zusätzliche Schlüssel dürfen deshalb in der Regel nur mit Zustimmung angefertigt werden und werden normalerweise der Mieterschaft verrechnet.

Ob ein Haustier erlaubt ist, hängt vom Mietvertrag und den Regelungen der Liegenschaft ab. In vielen Mietverträgen ist festgehalten, dass für bestimmte Tiere eine Bewilligung der Vermieterschaft erforderlich ist.

Kleinere Tiere wie Hamster oder Zierfische dürfen in der Regel ohne Zustimmung gehalten werden – vorausgesetzt, sie werden artgerecht und in üblicher Anzahl gehalten.

Bei Katzen, Hunden oder anderen grösseren Tieren empfehlen wir, vor der Anschaffung das Gespräch mit der Verwaltung zu suchen.

Fassaden, Fensterfronten und gemeinschaftliche Gebäudeteile gehören zur Liegenschaft und nicht zum persönlichen Mietbereich.

Deshalb dürfen Veränderungen an der Fassade – wie beispielsweise eine Katzenleiter, Markisen oder andere feste Installationen – nicht eigenständig angebracht werden. Dafür ist immer eine Zustimmung der Eigentümerschaft notwendig.

Musik gehört zum Leben. Grundsätzlich dürfen Sie in Ihrer Wohnung musizieren, solange die Nachbarschaft dadurch nicht übermässig beeinträchtigt wird. Dabei gelten die üblichen Ruhezeiten. Besonders laute Instrumente wie Schlagzeug oder Saxophon können zusätzliche Anforderungen mit sich bringen.

Ja, Grillieren auf dem Balkon ist grundsätzlich erlaubt. Allerdings gilt auch hier: Rücksichtnahme ist entscheidend.

Starke Rauch- oder Geruchsemissionen können für Nachbarinnen und Nachbarn störend sein. Je nach Liegenschaft kann zudem die Nutzung von Holzkohle eingeschränkt sein. Ein Elektrogrill ist deshalb oft die unkompliziertere Variante.

In der eigenen Mietwohnung darf grundsätzlich geraucht werden. Wer jedoch in der Wohnung raucht, muss mögliche Folgen beachten: Starke Rauchspuren oder Gerüche können beim Auszug zusätzliche Renovationsarbeiten notwendig machen.

Auf dem Balkon gilt wie beim Grillieren: erlaubt, aber mit Rücksicht. In gemeinschaftlichen Bereichen wie Treppenhaus, Lift oder Eingangsbereichen ist Rauchen nicht gestattet. Das gilt auch für E-Zigaretten, Shishas und Cannabis.

Ja. Wer spät nach Hause kommt, darf selbstverständlich noch duschen.

Während der Nachtruhe sollte jedoch auf vermeidbaren Lärm geachtet werden. Ein kurzes Duschen ist etwas anderes als beispielsweise ein langes Bad mit deutlich hörbaren Geräuschen.

Ein Fest mit Freunden gehört zum Leben dazu.

In der Regel gilt die Nachtruhe zwischen 22 Uhr und 7 Uhr sowie die Mittagsruhe von 12 bis 13 Uhr. Während dieser Zeiten sollten Musik, Gespräche und andere Geräusche auf Zimmerlautstärke reduziert werden.

Wer eine grössere Feier plant, informiert am besten die Nachbarschaft frühzeitig. Ein kurzer Hinweis kann viel bewirken.

In vielen Liegenschaften gibt es einen Waschplan, damit alle Bewohnerinnen und Bewohner die Waschküche fair nutzen können.

Natürlich gibt es Situationen, in denen dringend eine Wäsche gemacht werden muss. Ein kurzes Nachfragen bei der eingetragenen Person ist dabei meist die unkomplizierteste Lösung.

Grundsätzlich gibt es dazu meist keine allgemeine Regelung. Wichtig ist jedoch das richtige Lüften.

Beim Trocknen von Wäsche entsteht viel Feuchtigkeit. Wird diese nicht ausreichend abgeführt, kann Schimmel entstehen. Nutzen Sie deshalb – wenn vorhanden – die vorgesehenen Trockenräume der Liegenschaft und achten Sie auf regelmässiges Lüften.

Ein Kinderwagen vor der Wohnungstür oder im Eingangsbereich scheint auf den ersten Blick praktisch. Das Treppenhaus ist jedoch nicht nur ein Durchgang, sondern im Ernstfall ein wichtiger Fluchtweg.

Damit dieser jederzeit frei bleibt, dürfen persönliche Gegenstände nicht so abgestellt werden, dass sie andere behindern oder eine Gefahr darstellen.

Wenn Sie unsicher sind, wo Kinderwagen, Fahrräder oder andere grössere Gegenstände abgestellt werden dürfen, hilft Ihnen unser Bewirtschaftungsteam gerne weiter.

Auch wenn der Platz vor der eigenen Wohnungstür praktisch erscheint: Das Treppenhaus gehört zu den gemeinsam genutzten Bereichen.

Aus Sicherheitsgründen müssen Flucht- und Rettungswege jederzeit frei bleiben. Deshalb dürfen persönliche Gegenstände wie Schuhregale, Möbel oder Dekorationen dort nicht dauerhaft platziert werden.

Gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Treppenhaus oder Trocknungsraum stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Ein abgestellter Abfallsack kann schnell unangenehme Gerüche verursachen oder Ungeziefer anziehen. Was für die eine Person nur «kurz zwischengelagert» ist, kann für andere bereits störend sein.

Am besten bringen Sie volle Säcke direkt in den vorgesehenen Container.

Alte Möbel, defekte Elektrogeräte oder Sperrgut gehören nicht in die gemeinschaftlichen Bereiche einer Liegenschaft.

Die Entsorgung liegt in der Verantwortung der jeweiligen Eigentümerin oder des jeweiligen Eigentümers der Gegenstände. Nutzen Sie dafür die Angebote Ihrer Gemeinde oder den Recyclinghof.

Bleibt Sperrgut liegen, muss die Hauswartung die Entfernung organisieren. Die dadurch entstehenden Kosten können der Mieterschaft belastet werden.

Eine Untervermietung ist grundsätzlich möglich – aber nicht ohne vorherige Zustimmung der Verwaltung.

Damit die Anfrage geprüft werden kann, müssen Sie unter anderem folgende Angaben machen:

• Wer zieht ein?
• Wie lange dauert die Untermiete?
• Wie hoch ist der vereinbarte Mietzins?

Die Zustimmung darf nur aus bestimmten Gründen verweigert werden, beispielsweise wenn Informationen fehlen, die Bedingungen missbräuchlich sind oder die Untervermietung zu Nachteilen für die Verwaltung führt.

Wichtig: Auch bei einer Untervermietung bleiben Sie Vertragspartnerin oder Vertragspartner der Verwaltung und weiterhin für die Wohnung verantwortlich.

Die Mietwohnung ist grundsätzlich zum Wohnen gedacht. Möchten Sie Ihre Räume zusätzlich geschäftlich nutzen – beispielsweise für Yoga-Unterricht, Beratungen oder andere Angebote – braucht es vorher eine Klärung mit der Verwaltung.

Je nach Art und Umfang der Nutzung kann die Verwaltung Bedingungen stellen oder eine gewerbliche Nutzung ausschliessen.